对于楼上未入住但漏水导致楼下损失的情况，首先可以尝试与物业协商。《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若物业未尽到管理职责导致漏水，根据《物业管理条例》的相关规定，物业可能需要承担责任。因此，在协商无果后，可依据鉴定结果向法院起诉物业，要求其承担相应责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼上业主未入住但漏水，责任承担需根据漏水原因确定：若因房屋质量问题漏水，开发商可能需承担责任；若因楼上业主装修不当导致，楼上业主需负责；若公共管道漏水且物业未尽维修义务，物业需担责。建议先请鉴定机构鉴定漏水原因，再依据结果确定责任方。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，楼下业主可通过以下方式维护权益：一是及时收集证据，如拍照、录像等证明漏水情况；二是请专业机构鉴定漏水原因，明确责任方；三是与楼上业主、物业等责任方协商赔偿事宜；若协商无果，可向法院提起诉讼，要求责任方赔偿损失。
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